Jak vydělávat na pražských nemovitostech: co opravdu funguje

Investice do nemovitostí v Praze zůstává jedním z nejstabilnějších a nejbezpečnějších způsobů, jak zhodnotit peníze. Ceny bytů sice rostou, ale poptávka po pronájmu je stále silná – především ze strany studentů, expatů či firem hledajících bydlení pro zaměstnance. Možností, jak z nemovitosti získat pravidelný příjem, je víc. Každá má svá specifika, výhody i rizika.

Dlouhodobý pronájem: jistota a klid

Klasickou variantou je dlouhodobý pronájem, který přináší stabilní příjem bez nutnosti každodenního dohledu. Nájemci bývají páry, studenti nebo jednotlivci hledající zázemí na několik let. Výhodou je předvídatelnost – příjem chodí pravidelně a nemovitost zůstává v dobrém stavu.
Nevýhodou může být obtížnější hledání spolehlivých nájemců nebo složitější ukončení nájemního vztahu. Klíčové je mít dobře sepsanou smlouvu, která chrání obě strany.

Krátkodobé pronájmy: vyšší výnos, vyšší starosti

Služby jako Booking.com nebo Airbnb otevřely zcela nový model příjmů z pronájmu. Krátkodobé pobyty přinášejí výrazně vyšší výnosy – zejména v atraktivních lokalitách Prahy. Vyžadují však čas a organizaci: správa rezervací, úklid, předávání klíčů i komunikace s hosty.
Tento model je vhodný pro majitele, kteří mají nemovitost v turisticky zajímavé části města, nebo pro ty, kteří spolupracují s profesionální agenturou, která se o vše postará.

Sezónní pronájmy a spolubydlení

V lokalitách poblíž univerzit nebo firem se vyplácí tzv. sezónní pronájem – obvykle na půl roku až rok. Je ideální pro studenty, stážisty či zahraniční zaměstnance.
Další možností je přeměnit byt na sdílené bydlení, tedy formu „koleje“. Výnos bývá zajímavý, ale je nutné počítat s vyšším opotřebením bytu a občasnými stížnostmi sousedů.

Další cesty k výdělku: od podnájmu po investiční prodej

Zajímavé zisky přináší také nákup starší nemovitosti, rekonstrukce a následný prodej. Tento model, známý jako „flipping“, vyžaduje větší kapitál a čas, ale při dobrém odhadu trhu může přinést desítky procent zisku.
Další variantou je postoupení práv k nemovitosti ve výstavbě – tedy prodej bytu ještě před dokončením projektu, často se ziskem kolem 10 %.

Kolik lze reálně vydělat

Výnosnost se v Praze pohybuje zhruba od 3 do 8 % ročně, v závislosti na lokalitě, typu pronájmu a správě. Komerční prostory bývají ještě výnosnější, ale vyžadují zkušenosti a právní dohled.

Jak může pomoci Prestige Group

Profesionální správa nemovitostí šetří čas i nervy. Tým Prestige Group se postará o veškerou administrativu, právní stránku, vyhledání nájemců, marketing a dlouhodobou péči o byt či dům. Díky tomu můžete z pražské nemovitost